Wednesday, 22 January 2020
Tips pemasaran property
Tips pemasaran property
Untuk menjadi marketing property yang sukses hanya diperlukan beberapa hal yang harus dilakukan, satu diantaranya adalah membuat program marketing yang tepat sasaran. Seorang marketing harus memahami cara memasarkan property kepada pangsa pasar yang dituju.
Jika ceruk yang dituju adalah masyarakat menengah ke bawah maka harus dipahami psikologis orang menengah ke bawah dalam membeli rumah.
Ketahui dorongan mereka dalam membeli rumah, ketahui juga cara fikir mereka membeli rumah dan yang paling penting adalah ketahui kemampuan mereka dalam menyediakan uang muka dan cicilan.
Karena pada umumnya masyarakat kalangan bawah membeli dengan cara dicicil, utamanya dengan memanfaatkan fasilitas kredit bank dalam bentuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR).
Mereka umumnya adalah pembeli rumah pertama, bukan peruntukan investasi. Mereka amat sensitif terhadap harga dan tidak punya kemampuan menyediakan uang cash untuk membayar apa yang namanya down payment yang besar.
Pada umumnya masyarakat kalangan bawah ada yang sanggup membayar cicilan sesuai dengan produk yang mereka inginkan tetapi dalam hal menyediakan uang muka mereka kesulitan.
Marketing harus sanggup merancang program pemasaran yang jitu dan tepat sasaran untuk menjaring konsumen yang berpendapatan rendah.
Pemasaran perumahan untuk masyarakat menengah ke atas
Lain lagi jika produk perumahan adalah untuk masyarakat menengah ke atas, psikologis mereka juga musti dipahami yang tentu saja berbeda cara fikir mereka dalam membeli rumah dengan masyarakat berpendapatan rendah. Masyarakat menengah ke atas umumnya tidak terlalu memikirkan tentang perbedaan harga.
Mereka akan menerima produk yang menurut mereka unggul tanpa memikirkan harga yang mereka bayar. Yang penting bagi mereka adalah rasa puas terhadap barang yang mereka beli, tetapi tentu saja masih dalam koridor masuk akal.
Satu lagi yang tidak boleh dilupakan dalam memasarkan property adalah pemasaran memerlukan biaya untuk menunjang program-program yang disusun. Bujet harus disesuaikan dengan pola marketing yang dijalankan dan target market yang dituju.
Marketing tools untuk pemasaran perumahan
Untuk masing-masing target market memerlukan media promosi dan marketing tools yang berbeda yang tentu saja juga berbeda bujet yang dibutuhkan.
Jika yang dituju masyarakat kalangan menengah ke bawah marketing tools-nya cukup dibuat secara sederhana, seperti brosur didisain dengan lembaran-lembaran kertas ukuran A4 atau sejenisnya. Dalam brosur tercantum segala informasi yang berkaitan dengan produk yang sedang dipasarkan. Informasi yang harus ada diantaranya adalah perspektif rumah, denah, spesifikasi bangunan dan price list dan syarat-syarat pembelian.
Tetapi jika pasar yang dituju adalah kalangan menengah ke atas disain brosur musti lebih attraktif, lebih elegan dan mengesankan bagi yang melihatnya. Kapan perlu dilengkapi dengan soft file dalam bentuk CD yang berisi segala sesuatu tentang produk dan program promosinya.
Sering kita mendapati disain brosur yang mirip buku yang dijilid sedemikian rupa, ukuran lebih besar, dengan kertas yang lebih bagus bahkan dilaminating segala. Disain menggunakan software disain yang menghasilkan gambar-gambar produk yang lebih bagus dari bentuk aslinya.
Inilah rahasia memasarkan produk perumahan kalangan menengah atas disamping program-program lain yang musti dikombinasikan.
Jika ingin belajar secara praktis. Datangi setiap acara pameran perumahan dan perhatikan bagaimana masing-masing tim pemasaran bekerja. Pelajari metode marketing mereka yang memasarkan produk kelas menengah ke bawah dan amati juga teknik pemasaran produk mereka yang memasarkan perumahan untuk kalangan atas.
Berlagaklah anda sebagai pembeli dan mereka akan melayani anda sebaik-baiknya, dapatkan dan pelajari marketing tools mereka. Jangan lupa pantaskan diri anda jika menuju stan perumahan mahal.
Kontak nomor:
Dalam psikologi membeli rumah umumnya konsumen jarang membeli pada pandangan pertama karena mereka membutuhkan waktu untuk memikirkan apakah akan membeli atau tidak atau mempertimbangkan produk sejenis yang ditawarkan oleh developer lain.
Oleh karena itu untuk setiap konsumen yang sempat berinteraksi dengan marketing wajib hukumnya mendapatkan info kontak mereka. Sediakan buku khusus untuk mencatat informasi mereka. Dan dalam interval waktu tertentu musti dilakukan follow up. Jika tidak mereka akan melupakan produk anda dan memilih produk lain yang marketingnya pintar melakukan follow up.
Masukkan Nama dan Email Utama Anda untuk Mendapatkan Info Detil dan Jadwal Workshop Developer Properti.
Semoga bermanfaat.Jual rumah Batam
Wednesday, 15 January 2020
Properti di Sekupang Batam mulai bangkit
Bumi Shangril La
Sejak tahun 2018 hingga 2019 terakhir ini property Bumi Shangrila di wilayah Sekupang mulai kedatangan developer yang cukup ternama untuk jual rumah di Batam, diantaranya KDA, Cipta Group telah memulai proyek pembangunan property ruko dan perumahan. Dan juga Pondok Indah Group dengan perumahan Shangrila Gardens juga telah memulai memasarkan Town House yang stoknya terbatas.
Tetapi masih sangat kecil jika dibandingkan dengan property yang sedang direncanakan pembangunannya di wilayah Nagoya atau Batam Center. Kita dapat melihat ada raksasa property rumah townhouse seperti Ciputra Group, Podomoro.
Memang terjadi kepincangan dalam perencanaan pembangunan ekonomi di kota Batam. Selama ini pemusatan bisnis selalu diarahkan ke wilayah Nagoya atau Batam Center sehingga wilayah lainnya seperti Sekupang sangat jauh tertinggal khususnya di bidang property. Karena tu sangat baik penetapan wilayah Sekupang sebagai salah satu daerah KEK di Batam. Hal ini akan mendorong percepatan dan pemulihan pertumbuhan perekonomian di wilayah Sekupang. Juga penempatan kantor dinas pemko yang menyebar di berbagai wilayah di Batam merupakan salah satu solusi yang cukup baik, untuk terjadinya pertumbuhan ekonomi yang merata di berbagai wilayah Batam.
Pada tahun 2020 ini Bumi Shangrilla akan segera memasarkan perumahan untuk skala ekonomi menengah yang terjangkau untuk daerah perumahan sekelas Shangrila Gardens.
Trend pertimbangan pembelian property sekarang ini sudah bergeser kearah investasi, artinya rumah atau property yang akan dihuni harus diperhitungkan pertambahan nilai ekonomisnya beberapa tahun ke depan dan juga tingkat peminatan wilayah dimana property tersebut berada. Sekarang masyarakat tidak hanya memperhatikan sebagai tempat tinggal saja.
Jual Rumah di Batam
Jual rumah di Batam adalah investasi, karena populasi berkembang sangat tinggi, sehingga permintaan akan proeprty rumah townhouse dan ruko meningkat setiap tahunnya.
Properti di Sekupang Batam mulai bangkit
Properti di Sekupang Batam mulai bangkit
Wednesday, 8 January 2020
Dua hal penting yang harus diperhatikan ketika membeli property
Pada awalnya masyarakat membeli property karena dibutuhkan untuk tempat tinggal, sehingga kurang memperhatikan aspek investasi dari sebuah property yang akan dibeli, terutama bagi pasangan muda yang baru menjalani kehidupan berumah tangga, atau orang yang karena pindah tugas kekota lain.
Sekarang hal tersebut sudah berubah dimana orang yang akan membeli property harus memperhatikan dua hal berikut ini:
1.Prospek pertumbuhan nilai ekonomis dari property yang dibeli sesuai harga pasar. Pertumbuhan permintaan akan property sangat dipengaruh oleh tingkat populasi penduduk disuatu kota. Batam adalah kota yang pertumbuhan populasi penduduk jika dibandingkan dengan kota-kota lan di Indonesia. Pertumbuhan ekonomi di suatu daerah juga dapat meningkatkan permintaan akan property sehngga otomatis akan memicu kenaikan harga property. Pembangunan pusat-pusat perekonomian dan pusat kegiatan pemerintahan kota yang menyebar adalah faktor yang penting untuk menunjang pertumbuahan ekonomi di suatu daerah yang otomatis akan menyebabkan meningkatnya permintaan akan property.
2. Keamanan nilai investasi property agak kurang diperhatikan karena lebih mempertimbangkan kebutuhan property sebagai tempat tinggal. Yang terpenting untuk keamanan nilai investasi adalah dengan mempertimbangkan developer property. PT Bumi Shangrila Jaya adalah termasuk salah satu developer yang tertua di kota Batam yang adalah anak perusahaan dari Pondok ndah Group Jakarta merupakan suatu jaminan bagi kelanjutan keamanan nilai investasi dari setiap properti yang dikembangkannya.
Jadi prospek pertumbuhan nilai dan keamanan nilai investasi harus menjadi dua unsur utama dalam mempertimbangkan pembelian property. .
Jual Rumah di Batam
Dua hal penting yang harus diperhatikan ketika membeli property
Dua hal penting yang harus diperhatikan ketika membeli property
Thursday, 2 January 2020
Beberapa hal penting yang merupakan fenomena alam yang ada di area Bumi Shangril La Sekupang Batam sebagai rumah hunian yang hijau, asri, sehat dan aman tentram
Bumi Shangril La
1. Letak sangat strategis di Jl Re Martadinata Sekupang yang hanya beberapa menit dari pelabuhan laut ferry antar pulau dan Singapore. View laut dapat memandang ke area Sentosa Singapore dan cakrawala sejauh mata memandang.
2. Sangat dekat dengan 2 daerah tujuan wisata di wilayang Sekupang yaitu - Kolam alamiah dengan bunga teratai dan ikan yang terawat hijau dan menyegarkan. Komunitas masyarakat seperti komunitas gowes sering mendatangi tempat ini sebagai acara rutin. - Pantai Dangas dengan keindahan view laut sepanang mata memandang cakrawala.
3. Area Bumi Shangril La dikelilingi bukit dan hutan lindung di sebelah kanan , kiri dan belakang dan juga dibatasi oleh danau kolam alamiah dan hutan lindung di sebelah kanan, sehingga tidak heran bagi para penghuni merasakan suasana alam yang nyata setiap bangun pagi. Disini masih dapat dilihat embun pagi hari dengan suara kicauan burung yang bebas. Burung-burung ini dilindungi di area bumi shangril la, dilarang menangkap atau berburu hewan unggas tersebut, ada satpam yang mengawasi.
4. Untuk olah raga lari atau jogging tidak perlu turun ke jalan, karena di dalam area bumi shangrilla keadaan lingkungannya sangat menyenagkan untuk berolahraga. Juga dengan keadaan row jalan yang turun naik cocok bagi olah raga lari pagi dan jogging.
5. Area Bumi Shangril La hijau, asri, alamiah, sehat dan aman tentram yang sangat banyak di cari untuk tempat hunian masa kini.
Jual rumah Batam
Beberapa hal penting yang merupakan fenomena alam yang ada di area Bumi Shangril La Sekupang Batam sebagai rumah hunian yang hijau, asri, sehat dan aman tentram
Beberapa hal penting yang merupakan fenomena alam yang ada di area Bumi Shangril La Sekupang Batam sebagai rumah hunian yang hijau, asri, sehat dan aman tentram
Saturday, 28 December 2019
Sistem Informasi Pertanahan (SIP) Modern, Langkah Transformasi Layanan Pertanahan
Bumi Shangril La
Sebagai salah satu langkah transformasi layanan pertanahan adalah pengembangan Sistem Informasi Pertanahan (SIP) Modern. Adanya SIP Modern dapat meningkatkan pelayanan pertanahan elektronik, pengelolaan data secara digital dan memudahkan investasi di Indonesia.Semakin banyaknya data property dan pertanahan di Indonesia, diperlukan sistem informasi terbaru yang memadai seperti Sistem Informasi Pertanahan (SIP) Modern. Saat ini pemerintah akan mengembangkan SIP Modern. Tujuannya untuk meningkatkan pelayanan pertanahan secara elektronik dan memudahkan pengusaha untuk berinvestasi di Indonesia.
Pengembangan SIP Modern akan dilakukan melalui skema Kerja Sama antara Pemerintah dengan Badan Usaha (KPBU) dengan Penanggung Jawab Proyek Kerja Sama (PJPK) ini, yaitu Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN).
Pengembangan SIP Modern ini menjadi salah satu langkah transformasi layanan pertanahan secara digital melalui smart device, website, dan mobile apps. Tak lupa dukungan infrastruktur teknologi terkini yang diharapkan dapat mendukung program prioritas nasional dalam mewujudkan target program Percepatan Pendaftaran Tanah Sistematis (PTSL).
Target PTSL adalah mendaftarkan tanah di Indonesia hingga mencapai 100% sampai tahun 2025. Lalu juga penyempurnaan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) untuk menjamin kepastian lisensi.
Dengan adanya target PTSL tersebut dapat dipastikan jumlah dokumen akan terus bertambah. Saat ini saja, dokumen warkah sudah memenuhi dan menyita banyak ruangan di Kantor Kementerian ATR/BPN. Dokumen ini sifatnya sangat penting terutama jika terjadi masalah pertanahan maka dari itu perlu adanya database digital.
Sekretaris Jendral Kementerian ATR/BPN Himawan Arief Sugoto menambahkan, ke depannya Kementerian ATR/BPN akan menjadi pengelola big data pertanahan dan tata ruang di Indonesia.
“Orang-orang yang butuh data akan sangat bergantung kepada kita,” ungkapnya.
Adapun cakupan proyek KPBU ini meliputi, pengembangan aplikasi existing sistem informasi pertanahan modern, pemeliharaan sistem informasi pertanahan modern, pengembangan modul tambahan sistem informasi pertanahan modern, digitalisasi dan validasi data tekstual, penyesuaian data spasial, pengadaan perangkat keras (hardware), dan aktivitas pendukung serta menyediakan sumber daya untuk aktivitas operasional.
Jual Rumah Batam
Thursday, 26 December 2019
Trend investasi property di Batam
Bumi Shangril La
Dalam jangka waktu beberapa tahun terakhir di Indonesia, menurut survey yang dilakukan oleh pihak perbankan bahwa trend untuk mengembangkan bisnis properti semakin tinggi. Developer bahkan mulai mengarahkan industri ini kepada kategori kondominium hotel. Kondominium ini merupakan apartemen yang disebut sebagai kondotel yang mempunyai ciri berbeda dibandingkan dengan apartemen biasa. Bagi yang sedang mencari produk investasi maka investasi properti memberikan peluang yang besar untuk ditekuni. Hal itu didasarkan pada kelebihan investasi properti yang akan memberikan keuntungan yang besar kepada pelakunya. Trend investasi properti saat sekarang ini semakin meningkat dan menjadi lebih baik jka diperhatikan dibandingkan pada saat-saat tahun-tahun periode sebelumnya. artinya banyak yang mempercayakan modal mereka ke dalam wahana ini dan terlihat dari beberapa indikator yang ada. Ada beberapa raksasa property Jakarta seperti Ciputra, Podomoro yang berinvestasi di Batam, dan disusul oleh Pondok Indah Group.Sebelum memutuskan untuk melakukan investasi maka haruslah difahami tentang peluang juga tantangan di dalamnya.
Yang pertama adalah mengenai pertumbuhan Growth Domestic Product atau GDO di kawasan Asia Tenggara yang artinya di Indonesia pun mengalami kenaikan. Indonesia mempunyai stabilitas yang baik untuk melakukan penanaman modal sehingga peluang berinvetasi terbuka lebih lebar untuk investor dalam negeri atau pun luar negeri. Di bidang properti ada kenaikan 50 persen penanaman modalnya dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Ini merupakan berita baik bagi investor baik dalam negeri atau pun warga negara asing.Kedua, pemerintah mempunyai upaya untuk memberikan tax amnesty yang telah memberikan stimulasi investasi yang baik di tahun ini. Asian Development Bank dan Bank Dunia melakukan prediksi dimana Indonesia pada segmen ekonomi akan menikmati pertumbuhannya dalam rentang 5.3 hingga 5.4 persen. Pasar properti pun akan bertumbuh lebih baik ke arah positif dan menciptakan sebuah layar lebar investment untuk meraup keuntungan yang besar dengan kondisi yang terus kondusif dan terus membaik dari tahun ke tahun. Kemungkinan besar di masa yang akan datang perkembangan industri properti semakin bernilai tinggi karena peminatnya menjadi semakin banyak.
Meskipun keadaan semakin memihak pada investor. Tetap saja selalu ada tantangan yang harus dihadapi. Pihak developer harus berhati hati dalam mengembangkan bisnis properti dimana pengkajian harus dilakukan dengan benar supaya pengambilan keputusan tidak dilakukan berdasarkan asumsi asumsi saja melainkan dikaji dengan benar supaya hasil darinproduk investasi akan mudah dijual dan disenangi oleh para investor. Model bisnis baru diperlukan sebagai sebuah inovasi dimana bisnis akan semakin beragam jika terus menerus dilakukan inovasi yang berbeda beda di setiap musimnya. Diversifikasi pun perlu diterapkan dalam pembangunan sehingga properti yang ada bisa menjadi hunian modern yang diminati masyarakat.
Bukan hanya peluang saja yang harus diperhitungkan karena euforia malah harus dihadapi dengan hati hati. Tantangan yang datang dalam bidang properti ini memang ada pada saat perkembangan sedang berlangsung dimana pihak investor juga developer tidak harus merasa tinggi hati namun juga memikirkan bagaimana ke depannya supaya bisnis dalam industri ini terus berlanjut. Calon investor dalam hal ini harus lebih memperhatikan bagaimana pertimbangan yang akan diputuskan untuk sebuah investasi jangka menengah, bukan jangka pendek saja yang fokus pada produk-produk dengan nilai tambah.
Karena pemerintah mempengaruhi industri ini maka pemerintah pun harus mengeluarkan kebijaksanaan yang jelas supaya dengan kebijaksanaan tersebut bisa tetap dan tidak diubah karena beberapa hal. Pemerintah saat ini sudah mengeluarkan kebijakan bagi warga negara asing sehingga bisa memiliki properti di Indonesia. Namun sampai saat ini kesempatan yang diberikan pemerintah masih belum direspon dengan baik oleh investor asing. Ini bisa jadi sebuah peluang besar bagi investor dalam negeri sehingga mampu memiliki investasi secara besar di negeri sendiri tanpa perlu khawatirkan dominasi warga negara asing di Indonesia.
Peluang dan tantangan akan selalu datang beriringan terutama dalam bidang properti. Dimana ada peluang maka di situ pula akan ada tantangan yang harus dihadapi guna menjadikan bisnis ini semakin dikenal dan diminati oleh investor. Sebagai bocoran, investor di Indonesia memiliki pola pikir mengenai hunian dan properti modern jangka panjang sehingga jika tipe propertinya sesuai dengan pola pikir dan taste mereka secara otomatis mereka pun akan mulai menginvestasikan modal mereka pada produk tersebut.
Jual Rumah Batam
Monday, 23 December 2019
Grup Pondok Indah Lanjutkan Proyek Bumi Shangrila Batam
Bumi Shangril La
Setelah sempat terhenti, proyek perumahan Bumi Shangrila di Batam, Kepuluan Riau, akan dilanjutkan kembali pada tahun depan.Bisnis.com, JAKARTA—Setelah sempat terhenti, proyek perumahan Bumi Shangrila di Batam, Kepuluan Riau, akan dilanjutkan kembali pada tahun depan. .
Salah satu proyek dari Pondok Indah Group itu dilanjutkan dengan mengembangkan lahan seluas 13 ha. “Proyek di Batam akan diteruskan tahun depan. Kemarin terhenti untuk melihat kondisi pasar,” ujar Presiden Direktur Metropolitan Kentjana Tbk Husin Widjajakusuma, Selasa (20/8/2013). Dia memaparkan proyek perumahan tersebut sebelumnya telah dibangun di atas lahan seluas 15 ha. “Ini merupakan pengembangan tahap ke dua. Seluruh lahan akan dibangun untuk perumahan.” Menurut rencana, perusahaan akan mengembangkan perumahan dengan kisaran harga di bawah Rp1 miliar dengan menyasar konsumen kelas menengahPada tahun fiscal 2019 Bumi Shangril La telah menyelesaikan dan memasarkan Town House yang terletak di Jl AE Martadinata Sekupang, terbatas hanya 10 unit.
Jual RUmah Batam
